????????
ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Пересчитывать в
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
ВЫБОР СТРАНЫ
ПОИСК ОБЪЕКТОВ / КОМПАНИЙ
ПОСМОТРЕТЬ СВОЮ ЗАЯВКУ
НОВОСТИ/ПУБЛИКАЦИИ
Новости
Публикации/аналитика
КАТАЛОГ
Объекты недвижимости
Компании рынка недвижимости
КАРТА
НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ
Категории недвижимости Германии
Покупка и оформление недвижимости
Расходы на содержание недвижимости
Ипотека
Аренда недвижимости
ИНФОРМАЦИЯ О СТРАНЕ
Государственное устройство Германии
География и климат
Население, язык и религия
Регионы
Время, валюта и виза
Полезная информация

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
Кризис сделал «загородку» более доступной
Русские покупают недвижимость там, где уже никто не покупает
Ликбез при покупке квартиры: уравнение со многими неизвестными
Советы квартирному хозяину: идеальный способ поиска арендаторов
Эксперты определили параметры самых продаваемых новостроек

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
USD0.000.00
EUR0.000.00
GBP0.000.00
JPY0.000.00


КАТЕГОРИИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ

Дом на одну семью - Ein-familienhaus (EFH). Большинство людей, желающих иметь собственное жилье, представляют себе отдельно стоящее здание, принадлежащее одной семье. Этот вид сооружения наиболее вариативен и в плане планировки, и в плане достройки или переделки в будущем. В таком доме при желании можно запланировать небольшую отдельную квартиру - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Однако отметим, что это самый дорогой из всех видов жилья.

Дом на две семьи - Doppelhaus (DH). Так как каждая часть дома имеет только три внешние стены, то он обходится заказчику дешевле и при постройке, и при оплате коммунальных услуг. При этом фактически клиент приобретает только полдома - Doppelhaushaelfte (DHH), а значит, живет с соседом. Дома, стоящие в ряд, - Reienhaeuser (RH). Это одна из самых доступных по цене форм частного жилья. Экономия достигается за счет стоимости земельного участка, постройки и подключения к городским коммунальным сетям.

Частная квартира - Eigentums-wohnung (ЕW). Тем, кто предпочитает жить в черте города или даже в центре, тяжело найти подходящий по цене земельный участок для постройки (Grundstueck) или готовый дом. Поэтому Eigentumswohnung - это нередко единственно возможный вариант личного жилья. Квартира является частной собственностью, но лестничная площадка, фасад, инженерные коммуникации - это особая, или общая собственность (Sondereigentum und / oder Gemeinschaftseigentum). Именно эта особенность часто мешает уживаться с владельцами других квартир дома.

При покупке недвижимости следует обратить внимание не только на вид, но и на возраст постройки. В современном здании помещения более функциональны и комфортны, их техническая оснащенность выше. Покупка нового дома (квартиры), построенного под ключ (Schluesselfertig), избавит от волнения и риска в ходе его возведения. Фирмы, специализирующиеся на сооружении и продаже новых домов, перенимают, как правило, поиск земельного участка, определяют планировку дома - она обычно типовая, а стоимость услуг архитектора входит в цену дома, которая известна заранее. Индивидуальные изменения в планировке обходятся покупателю достаточно дорого.Владелец дома получает пятилетнюю гарантию, и, если в этот период проявятся строительные недостатки, фирма обязана устранить их бесплатно. К сожалению, иногда качество новых домов оставляет желать лучшего, что объясняется стремлением некоторых фирм снизить стоимость строительства за счет низкосортных материалов или использования низкоквалифицированной рабочей силы. Поэтому, прежде чем подписать договор, необходимо проконсультироваться у независимого специалиста, который поможет оценить не только состояние самой постройки, но и составленный фирмой договор купли-продажи - Kaufvertrag.

Другая возможность приобретения нового дома - строительство с привлечением независимого архитектора, который не только спланирует дом, но и поможет подыскать земельный участок, сделает калькуляцию расходов, а также окажет содействие в организации работ. При этом заказчик имеет право участвовать в разработке индивидуальной планировки, выборе строительного стиля и используемых материалов. Цену дома предварительно рассчитывает архитектор по статистическим показателям, поэтому в некоторых случаях реальные затраты незначительно превышают планируемые. Как обычно, владелец дома получает пятилетнюю гарантию. Заметим, что, если какие то виды работ будущий хозяин выполняет самостоятельно, объем затрат на строительство можно снизить.

Многие, однако, предпочитают дома давней постройки - Altbauhaeuser, так как им по душе особая атмосфера старины. В городах, не разрушенных во время Второй мировой войны, такие здания находятся, как правило, в центральных районах с уже сложившейся инфраструктурой. Обычно они стоят на больших земельных участках, так как раньше земля была не столь дорогая. Иногда такой дом может оказаться памятником архитектуры (steht unter Denkmalschutz), тогда возможность перестройки или изменения его фасада ограничена. Старые дома в основном дешевле, чем новостройки. При покупке очень важна оценка состояния строения, ведь низкая стоимость может обернуться значительными затратами на ремонт.


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/contents.php on line 50 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 
ГЕРМАНИЯ
тип: Аппартаменты
адрес: Берлин - Митте
компания: Prestige Property (ГК «Пересвет-Групп»)

от 110 000 EUR
(от 4 369 750 RUB)

подробнее »

ГЕРМАНИЯ
тип: Аппартаменты
адрес: В центре Берлина. Дизайн от Филиппа Старка
компания: Prestige Property (ГК «Пересвет-Групп»)

от 330 000 EUR
(от 13 109 250 RUB)

подробнее »

  

ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Риелторы назвали самые дорогие районы Петербурга
Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.
На рынке вторичного жилья Москвы дорожает самое экономичное жилье.
Рейтинг самого дорогого жилья Москвы обновился на треть за месяц
Рейтинг@Mail.ru При использовании материалов необходима
активная ссылка на INESTATE.ru
© STAK Disign, 2008-2009