????????
ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Пересчитывать в
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
ВЫБОР СТРАНЫ
ПОИСК ОБЪЕКТОВ / КОМПАНИЙ
ПОСМОТРЕТЬ СВОЮ ЗАЯВКУ
НОВОСТИ/ПУБЛИКАЦИИ
Новости
Публикации/аналитика
КАТАЛОГ
Объекты недвижимости
Компании рынка недвижимости
КАРТА
НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ
Категории недвижимости Германии
Покупка и оформление недвижимости
Расходы на содержание недвижимости
Ипотека
Аренда недвижимости
ИНФОРМАЦИЯ О СТРАНЕ
Государственное устройство Германии
География и климат
Население, язык и религия
Регионы
Время, валюта и виза
Полезная информация

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
Кризис сделал «загородку» более доступной
Русские покупают недвижимость там, где уже никто не покупает
Ликбез при покупке квартиры: уравнение со многими неизвестными
Советы квартирному хозяину: идеальный способ поиска арендаторов
Эксперты определили параметры самых продаваемых новостроек

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
USD0.000.00
EUR0.000.00
GBP0.000.00
JPY0.000.00

ПОКУПКА  И  ОФОРМЛЕНИЕ  НЕДВИЖИМОСТИ

Процедура оформления недвижимости в Германии 
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное , так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Германии.
 
Вся недвижимость в Германии занесена в земельные книги „Grundbuch“, которые ведутся районными судами „Amtsgericht“. По выписке из земельной книги можно твёрдо установить: кто является владельцем недвижимости, какова ее покупная стоимость, точная площадь земли и построек, находится она под залогом или нет. Хаотичность и проблематика в отношениях между продавцом и покупателем недвижимости в Германии полностью исключены, так как государство строго регламентирует этот процесс.
 
Немецкие законодатели рассматривают продавцов и покупателей недвижимости в Германии, как участников рынка, потенциально подверженных высоким рискам. Поэтому, во избежании махинаций, в Германии законодательно строго регламентированно исполнительное лицо по переоформлению собственности на недвижимость.
 
Им является - независимый нотариус.
Нотариус является доверенным лицом и гарантом исполнения обязательств по договору купли-продажи как для покупателя, так и для продавца.
В обязанности нотариуса входит:
  • Полная и независимая консультация сторон
  • Составление договора купли-продажи
  • Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
  • Нотариальное заверение договора
Наиважнейшей обязанностью нотариуса в Германии является гарантия исполнения главного составляющего договора: объект недвижимости против денег.
Для этого покупатель перечисляет сумму, согласно договора купли-продажи на специальный расчётный счёт у нотариуса “Notaranderkonto“.
После установления факта поступления средств от покупателя на расчётный счёт  „Notaranderkonto“, нотариус осуществляет переоформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя.
 
После получения нотариусом выписки из земельного реестра „Grundbuch“ и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договора со своего расчётного счёта „Notaranderkonto“ на расчётный счёт продавца.
Таким образом, после подписания и нотариального заверения договора купли-продажи, продавец и покупатель в Германии могут полностью положиться на профессионализм и высокую квалификацию нотариуса.
 
Стоимость услуг нотариуса - 1,5% от стоимости объекта недвижимости.
 
Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку из земельной книги „Grundbuch“, Вы получаете право (без каких-либо дополнительных документов - приглашение и т.п) на постояное возобновление краткосрочной визы и право на пребывание в Германии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев.
 


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/contents.php on line 50 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 
ГЕРМАНИЯ
тип: Аппартаменты
адрес: Берлин - Митте
компания: Prestige Property (ГК «Пересвет-Групп»)

от 110 000 EUR
(от 4 369 750 RUB)

подробнее »

ГЕРМАНИЯ
тип: Аппартаменты
адрес: В центре Берлина. Дизайн от Филиппа Старка
компания: Prestige Property (ГК «Пересвет-Групп»)

от 330 000 EUR
(от 13 109 250 RUB)

подробнее »

  

ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Риелторы назвали самые дорогие районы Петербурга
Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.
На рынке вторичного жилья Москвы дорожает самое экономичное жилье.
Рейтинг самого дорогого жилья Москвы обновился на треть за месяц
Рейтинг@Mail.ru При использовании материалов необходима
активная ссылка на INESTATE.ru
© STAK Disign, 2008-2009