??????
ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Пересчитывать в
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
ВЫБОР СТРАНЫ
ПОИСК ОБЪЕКТОВ / КОМПАНИЙ
ПОСМОТРЕТЬ СВОЮ ЗАЯВКУ
НОВОСТИ/ПУБЛИКАЦИИ
Новости
Публикации/аналитика
КАТАЛОГ
Объекты недвижимости
Компании рынка недвижимости
КАРТА
НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ
Категории недвижимости Турции
Покупка и оформление недвижимости
Расходы на содержание недвижимости
Ипотека
Аренда недвижимости
ИНФОРМАЦИЯ О СТРАНЕ
Государственное устройство Турции
География и климат
Население,язык и религия
Регионы
Время, валюта и виза
Полезная информация

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
Кризис сделал «загородку» более доступной
Русские покупают недвижимость там, где уже никто не покупает
Ликбез при покупке квартиры: уравнение со многими неизвестными
Советы квартирному хозяину: идеальный способ поиска арендаторов
Эксперты определили параметры самых продаваемых новостроек

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
USD0.000.00
EUR0.000.00
GBP0.000.00
JPY0.000.00

ПРОЦЕДУРА ПРЕОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Процедура приобретения недвижимости Турции начинается с заключения Предварительного контракта, которым Вы обеспечиваете себе все права на выбранный объект недвижимости и предотвращаете возможность его продажи другому покупателю. В контракте указываются владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график выплаты оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки. После подписания Предварительного контракта Вы должны будете оплатить депозит в размере не менее 10% от стоимости недвижимости Турции.

От Вас требуется предоставить копию паспорта (включая копию страниц с пропиской), 4 цветные фотографии 3,5х4,5см и информацию об именах Ваших родителей. Данные документы направляются нами в местный Государственный земельный кадастр.

Передача прав собственности в Турции производится исключительно в Государственном земельном кадастре, а не у нотариуса. Нотариус в Турции не уполномочен производить процедуру сделки, он может только заверить Предварительный контракт.
Для того, чтобы получить Свидетельство о Праве Собственности необходимо Ваше личное присутствие. При покупке недвижимости Турции иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки по недвижимости в земельном кадастре законом предписывается присутствие официального переводчика. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу.
Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, и Вы немедленно получаете Свидетельство о праве собственности (TAPU). Данная процедура занимает не более часа.

Недвижимость Турции. Продажа. Законодательная база

6 января 2006 года в турецкой официальной прессе опубликован новый закон № 5444, позволяющий иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны.

Основные изменения по сравнению с предыдущим законом касаются продажи земельных участков в Турции. Как уже неоднократно сообщалось, изменение законодательства было направлено на ограничение покупки больших участков земли. То есть законодательный кризис исходно не имел к российским гражданам никакого отношения, поскольку россияне не имеют права покупки незастроенных участков земли (без утвержденного плана застройки, т.е. "имара"). В виду необходимости изменения законодательства все иностранные граждане были вынуждены приобретать недвижимость в Турции через юридическое лицо. Теперь закон вошел в силу: максимальная площадь участка, который может быть продан иностранцу или фирме с участием иностранного капитала, ограничена 25 тыс. кв. м. (2,5 га).
Наряду с этим принципиальным нововведением существенно упрощена сама процедура оформления покупки недвижимости Турции. Снижена нагрузка на бюрократическую машину. Раньше иностранцу - частному лицу необходимо было обращаться в Военный Комитет в Измире, для получения разрешения на покупку недвижимости Турции (процедура занимала 2-3 месяца, а во время осложнений в изменением законодательства доходило до 6 и более месяцев). По новому закону правительство Турции обязало Министерство Обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам страны с указанием объектов недвижимости, неподлежащих продаже в связи с непосредственной близостью к стратегическим военным объектам. Это означает, что разрешение на покупку недвижимости Турции иностранцам будет выдаваться непосредственно в Кадастровом управлении и одновременно оформляться тапу. Таким образом, закон вступил в силу, и уже в марте 2006 года покупатели недвижимости в Турции смогли пройти процедуру оформления значительно быстрее, чем раньше.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором регулируется цена объекта и условия оплаты. Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не является документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор купли-продажи заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта, или трехсторонний договор между продавцом, покупателем и агентством. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты. После оплаты необходимых налогов и сборов покупатель получает документ, свидетельствующий переход собственности от продавца к новому собственнику, называемый "тапу". Этот титул собственности подразумевает безвременное и абсолютное право владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости Турции может являться одно или несколько физических или юридических лиц.
Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям.
Еще одно нововведение: с 02.06.06 заработал новый порядок процедуры оформления документов при приобретении недвижимости Турции для граждан некоторых стран, в том числе и российских граждан в Турецкой республике.
Свидетельство права собственности (ТАПУ) для россиян теперь выдается при наличии Вида на жительство, выданного на срок не менее чем 6 месяцев (ранее этого не требовалось). Вид на жительство получается в местных управлениях безопасности, в отделах по работе с иностранцами в заявительном порядке. После его получения, необходимо в срок не позднее чем через 3 месяца предоставить в данное управление копию ТАПУ, либо справку из Кадастрового управления о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае Вид на жительство будет аннулирован.

Турция. Покупка недвижимости.

Документы, необходимые для подачи заявления:
- действующий на срок не менее 6 месяцев заграничный паспорт
- 4 цветных фотографии 3,5х4,5 см
- выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (или справка об обмене данной суммы на турецкие лиры)
- бланки заявлений (выдаются на месте).
Также необходимо располагать суммой в 300 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).
Срок получения ВНЖ – 1 неделя .
Далее, на основании Вида на жительства и заключенного контракта, документы подаются в Кадастровое управление (ваше присутствие не требуется, это работа риэлтеров), откуда запросы направляются в Измир (генштаб ВС) и Анкару (Главное Кадастровое управление). Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, при отсутствии непредусмотренных моментов – 3 месяца. После чего, вы получаете ТАПУ.
В дальнейшем ВНЖ продлевается в местных управлениях безопасности.
Для тех клиентов, которые совершили сделки ранее, но в связи с принятием новой версии Закона о продаже недвижимости иностранцам до сих пор не получили ТАПУ, необходимо получить ВНЖ, и на основании его, при условии уже имеющихся положительных ответов из Измира и Анкары, получить ТАПУ.

Расходы при покупке и эксплуатации недвижимости в Турции


При покупке недвижимости Турции однократно оплачивается налог при регистрации прав собственности в размере 3% от стоимости недвижимости (зачастую заниженной, а не реальной). Его выплата производится в государственном банке (обычно платится риэлтером, доверенность для выплаты этого налога не требуется). Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость(перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают 200-300 евро.
Поскольку все операции проводятся в госучреждениях государственными служащими, привлечение нотариусов (кроме сделок по передаче прав владения кооперативным паем), адвокатов (кроме сложных сделок) и других лиц решительно не требуется. Состояние недвижимости, включая отягощения, тяжбы, ипотеки и все прочее регистрируется в одном учреждении, а именно в Кадастровом управлении. Именно поэтому в Турции не актуальны и невозможны мошенничества при операциях с недвижимостью. При настойчивом желании можно произвести нотариальное заверение договора или подписей на договоре.
Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции невелики: налог для жилого фонда составляет 0.3-0.4 % от заявленной стоимости объекта. Налог может быть оплачен двумя равными взносами; первый взнос - в марте/апреле, второй - в ноябре. Кроме этого налога есть еще налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения. На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 миллионов турецких лир (т.е. примерно 35 евро) в год, тарифная сетка начинается от 3 евро в месяц. Стоимость коммунальных услуг также низкая. Расход воды и электричества оплачивается по счетчику: вода ~ 1,8$ / куб. м, электричество ~ 0,13$ / кВт/ч, включая налоги.
В заключении хочется отметить, что за последние два года недвижимость в Турции в среднем подорожала на 60-70%. По мнению западных экспертов, намеченная тенденция к росту цен сохранится ближайшие несколько лет.


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/contents.php on line 50 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

Объекты не найдены.

ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Риелторы назвали самые дорогие районы Петербурга
Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.
На рынке вторичного жилья Москвы дорожает самое экономичное жилье.
Рейтинг самого дорогого жилья Москвы обновился на треть за месяц
Рейтинг@Mail.ru При использовании материалов необходима
активная ссылка на INESTATE.ru
© STAK Disign, 2008-2009