????
ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Пересчитывать в
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
ВЫБОР СТРАНЫ
ПОИСК ОБЪЕКТОВ / КОМПАНИЙ
ПОСМОТРЕТЬ СВОЮ ЗАЯВКУ
НОВОСТИ/ПУБЛИКАЦИИ
Новости
Публикации/аналитика
КАТАЛОГ
Объекты недвижимости
Компании рынка недвижимости
КАРТА
НЕДВИЖИМОСТЬ КИПРА
Категории недвижимости Кипра
Покупка и оформление недвижимости
Расходы на содержание недвижимости
Ипотека
Аренда недвижимости
ИНФОРМАЦИЯ О СТРАНЕ
Государственное устройство
География и климат
Население, язык и религия
Регионы
Время, валюта и виза
Полезная информация

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
Кризис сделал «загородку» более доступной
Русские покупают недвижимость там, где уже никто не покупает
Ликбез при покупке квартиры: уравнение со многими неизвестными
Советы квартирному хозяину: идеальный способ поиска арендаторов
Эксперты определили параметры самых продаваемых новостроек

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
USD0.000.00
EUR0.000.00
GBP0.000.00
JPY0.000.00

ПОКУПКА И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

Покупка недвижимости

После того как Вы выбрали необходимый Вам объект недвижимости на Кипре, важно, чтобы Вы детально представляли себе процедуру оформления покупки. Ниже мы поместили небольшую памятку желающим приобрести недвижимость на Кипре

Краткая информация

Недвижимость на Кипре регистрируется в Ктиматологио, Земельном Кадастре, в порядке, аналогичном принятому в Великобритании.

Первый этап – заключение предварительного договора. Он носит обязательный характер, как для покупателя недвижимости, так и для продавца, и должен исполняться по всем оговариваемым в нем пунктам. На этом этапе в присутствии юриста или нотариуса вносится задаток. Юрист со стороны покупателя наводит все необходимые справки, требуемые районным Управлением по регистрации земельных сделок, гарантирующие, что продавец недвижимости является фактическим ее владельцем, а покупатель приобретает действительное право собственности на данную недвижимость.

Для покупателей, не являющихся гражданами Кипра, требуется разрешение от Совета Министров на приобретение недвижимости на территории Кипра. Обычно процесс получения разрешения занимает от 8 до 14 месяцев, но без такого разрешения правоустанавливающие документы не могут быть переданы покупателю. Несмотря на немалый срок, сама процедура достаточно проста и не потребует от Вас слишком больших усилий, а после вступления Кипра в ЕС в отношении граждан Евросоюза она не применяется.

Окончательный договор заключается только после того, как будут собраны и проверены все необходимые документы. Договор передается в Управление по регистрации земельных сделок в течение двух месяцев после его заключения, чтобы не допустить повторной продажи одной и той же собственности. В Центральный банк направляется заявление для получения разрешения на перевод денежных средств. Если и покупатель, и продавец являются иностранными гражданами, то заявления не требуется. После этого совершается передача Титула (правоустанавливающего документа), полностью оплачивается цена покупки, и объект недвижимости передается продавцом покупателю. Если приобретаемая недвижимость представляет собой новый объект, выдача уполномоченным органом Титула может быть отложена на срок до трех лет. Тем не менее права покупателя защищены наличием у него договора купли-продажи, заключенным с продавцом, а также тем, что договор зарегистрирован в Ктиматологио. Оформлением всех указанных операций обычно занимается юрист или поверенный.

1) Договор о внесении задатка за резервирование недвижимости

Прежде всего необходимо заключить Договор о внесении задатка за резервирование недвижимости. В этом случае объект снимается с продажи на определенный срок (обычно один месяц).  В течение периода резервирования юрист, назначенный стороной покупателя, наведет все необходимые справки, требуемые районным Ктиматологио, гарантирующие, что продавец является фактическим ее владельцем, а покупатель приобретает действительное право собственности на данную недвижимость. Сумма задатка за резервирование обычно составляет 2000-2500 кипрских фунтов. Задаток за резервирование «предусматривается договором», т. е. не возмещается, но может быть возвращен, например, если проверка правомочности продавца выявила какие-либо нарушения.

Проверка законности и правомочности сделки до обмена договорами

*Проверка в Департаменте планирования строительства – подтверждает наличие разрешения на строительство, а также правомочность застройщика на строительство и продажу построенных объектов.

*Проверка строительной компании – подробная проверка компании, призванная гарантировать, что застройщик правомочен заключать договора купли-продажи и не находится в процессе ликвидации.

2) Заключение договора купли-продажи

После того как выполнены все необходимые проверки, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Процедура, аналогичная предусматриваемому английским правом «обмену договорами». После заключения договора купли-продажи покупатель может воспользоваться 6-недельной отсрочкой до перевода первого платежа продавцу. Если после этого покупатель не переведет деньги, сделка может быть признана недействительной.

3) Владение недвижимостью

Покупатель вступает во владение недвижимостью только после того, как она передается ему физически. На этом этапе покупатель должен оплатить подключение всех коммунальных сетей и оформить все необходимые для проживания в стране документы, такие как право на жительство, налоговую регистрацию, регистрацию автомобиля, освобождение от уплаты пошлин и регистрацию юридического адреса.

4) Передача Титула

Если правоустанавливающий документ на недвижимость уже существует, стороны незамедлительно приступают к процедуре передачи документов новому собственнику, и последний выплачивает оставшуюся сумму долга за приобретаемую недвижимость. Если приобретаемая недвижимость является новым объектом, то выдача уполномоченным органом Титула может быть отложена на три года. В этом случае остаток долга выплачивается продавцу после передачи недвижимости покупателю. В течение всего этого времени права покупателя защищены тем, что у него имеется действительный договор купли-продажи, зарегистрированный и заверенный в Ктиматологио, в Управлении по регистрации земельных сделок.

Важная информация:

*Для приобретения недвижимости на Кипре иностранным гражданам требуется разрешение Совета Министров. Весь процесс обычно занимает от 8 до 14 месяцев. В течение всего этого периода покупатель может приобрести жилье и проживать в нем, ожидая получения разрешения.

*Указанные ниже две справки потенциальный покупатель должен получить в своей стране и как можно скорее прислать их на Кипр. Эти две справки прилагаются к форме заявления:

а) Справка за подписью официального лица в стране потенциального покупателя, подтверждающая его хорошую репутацию и отсутствие криминального прошлого.

б) Справка из любого финансового учреждения, подтверждающая хорошее финансовое положение потенциального покупателя. Предпочтительно письменное свидетельство о минимальном депозите на сумму от 35 000 до 40 000 кипрских фунтов.

*После внесения покупателем суммы платежа требуется разрешение от Центрального Банка Кипра на перевод этой суммы. Такое разрешение не требуется, если и покупатель, и продавец – иностранцы.

*Все платежи должны осуществляться по официальным каналам (через банки), а суммы ввозимой наличности должны декларироваться в аэропорту или морском порту по прибытии.

*Вся недвижимость на Кипре продается на условии безусловного права собственности.

*Правовая система Кипра основана главным образом на Британском праве и предусматривает многочисленные возможности для защиты прав покупателя.


5) Недвижимость: налоги, сборы и тарифы

Налоги и сборы, связанные с передачей недвижимости в собственность, уплачиваются один раз в Ктиматологио. Это необходимо для регистрации передачи безусловного права собственности на имя покупателя. Ответственность за уплату налога несет сторона, передающая недвижимость. Сумма налога рассчитывается с помощью прогрессивной шкалы.

Уплатить налоги и сборы можно непосредственно после выдачи соответствующим государственным учреждением свидетельства о праве собственности и завершения процесса приобретения.

Стоимость недвижимости в кипрских фунтах / Комиссионный сбор за передачу права собственности

До 50 000 кипр. фунтов – 3
50 000-100 000 кипр. фунтов – 5
Более 100 000 кипр. фунтов – 8

Если приобретение совершается на общее имя (при условии, что цена превышает 50 000 кипр. фунтов), фактическая стоимость для расчетов делится пополам.

Передача права собственности происходит в процессе регистрации в Ктиматологио и выдачи свидетельства о праве собственности. Покупатель может пройти регистрацию либо самостоятельно, либо выдав доверенность юристу или поверенному. Если покупатель иностранец, то для совершения регистрации необходимо свидетельство, что за объект недвижимости было заплачено иностранной валютой, и одобрение Советом Министров заявления покупателя о приобретении недвижимости на Кипре. Эти формальности могут быть улажены юристом покупателя от его имени. Однако до регистрации готового объекта недвижимости покупатель должен уплатить Комиссионный сбор за передачу права собственности в Управлении по регистрации земельных сделок.

Госпошлина

Покупатель обязан уплатить государственную пошлину по ставке 1,50 кипр. фунтов за тысячу в сумме до 100 000 кипр. фунтов, выше – по ставке 2,00 кипр. фунтов за тысячу. Эта сумма должна быть уплачена в течение 30 дней после подписания договора.

Налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается от стоимости имущества. Отдельные категории недвижимости не облагаются налогом:

Стоимость недвижимости в кипрских фунтах / годовая сумма налога на недвижимость (тыс. %)

До 100 000 кипр. фунтов – освобождается от уплаты налога
100 001-250 000 – 2,0
250 000-500 000 – 3,0
Более 500 000 – 3,5

Важное примечание:

Налог на недвижимость рассчитывается на основе стоимости объекта недвижимости в 1980 году, которая намного ниже сегодняшней рыночной цены. Поэтому большинство объектов недвижимости на Кипре освобождено от налога на недвижимость.

Местные налоги и сборы:

Примерная оплата будет составлять приблизительно 50-150 кипр. фунтов в год в зависимости от размера объекта недвижимости. Это сбор за уборку мусора, уличное освещение, канализацию и т. д. Основные коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются в соответствии с потреблением на основе показаний соответствующих счетчиков.

 


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/contents.php on line 50 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

Объекты не найдены.

ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Риелторы назвали самые дорогие районы Петербурга
Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.
На рынке вторичного жилья Москвы дорожает самое экономичное жилье.
Рейтинг самого дорогого жилья Москвы обновился на треть за месяц
Рейтинг@Mail.ru При использовании материалов необходима
активная ссылка на INESTATE.ru
© STAK Disign, 2008-2009