????
ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Пересчитывать в
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
ВЫБОР СТРАНЫ
ПОИСК ОБЪЕКТОВ / КОМПАНИЙ
ПОСМОТРЕТЬ СВОЮ ЗАЯВКУ
НОВОСТИ/ПУБЛИКАЦИИ
Новости
Публикации/аналитика
КАТАЛОГ
Объекты недвижимости
Компании рынка недвижимости
КАРТА
НЕДВИЖИМОСТЬ КИПРА
Категории недвижимости Кипра
Покупка и оформление недвижимости
Расходы на содержание недвижимости
Ипотека
Аренда недвижимости
ИНФОРМАЦИЯ О СТРАНЕ
Государственное устройство
География и климат
Население, язык и религия
Регионы
Время, валюта и виза
Полезная информация

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
Кризис сделал «загородку» более доступной
Русские покупают недвижимость там, где уже никто не покупает
Ликбез при покупке квартиры: уравнение со многими неизвестными
Советы квартирному хозяину: идеальный способ поиска арендаторов
Эксперты определили параметры самых продаваемых новостроек

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
USD0.000.00
EUR0.000.00
GBP0.000.00
JPY0.000.00

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ КИПРА

Иностранцы, приобретающие недвижимость на Кипре, наряду с основными правилами, регулирующими такую сделку, должны соблюдать также особые формальности. Главным образом они касаются ограничений, с помощью которых государство может контролировать иностранные инвестиции, защищать права иностранных инвесторов и т.д.

В законодательстве Кипра дано четкое определение термина “иностранец”.

 Под “иностранцем” следует понимать любое лицо, которое не является гражданином Кипра, а также местные (локальные) компании, управляемые нерезидентами (международные компании), иностранные компании и трасты, действующие в пользу иностранного гражданина. Этот термин не распространяется на:

• киприотов, не проживающих постоянно в своей стране;
• иностранок - жен киприотов, проживающих вместе со своими супругами;
• граждан стран-членов Евросоюза или компаний стран ЕС, которые в основном проживают на Кипре (это правило действует с 1 мая 2004 года).

Иностранец может приобрести на Кипре только один дом или одну квартиру. Однако члены его семьи тоже имеют право на покупку недвижимости. То есть чем больше семья, тем большим числом квартир или домов она может владеть.

По Закону о приобретении недвижимого имущества иностранец не может стать владельцем недвижимости без предварительного получения разрешения Совета Министров (Council of Ministers). Как правило, иностранцам такое разрешение выдается для покупки квартиры или дома, или участка земли, площадь которого не превышает три донума (примерно 4000 кв.м), для постройки только одного дома с целью проживания в нем самого владельца и членов его семьи. Однако члены семьи также могут приобрести недвижимое имущество для собственного пользования. Для этого они должны быть абсолютно независимыми от владельца недвижимости как относительно финансов, так и проживания (например, в случае с детьми, у которых есть свои семьи и бизнес).

 Итак, после приобретения недвижимости на Кипре может ли иностранец сдавать свою недвижимость в аренду на Кипре? В настоящее время отношения аренды на Кипре регулируются положениями Закона о договоре аренды (Rent Contract Law). В данном законе указывается, что правила относительно арендных отношений не распространяются на иностранцев. Хотя возможность совершенно легально сдавать свою недвижимость другим лицам для них всё-таки существует.

 В таком случае при заполнении декларации установленного образца о доходах, получаемых на Кипре, иностранец, сдающий недвижимость в аренду на Кипре , обязательно должен указать в специальном пункте размер своего дохода с такой сделки. К сожалению, довольно часто это правило не соблюдается, и иностранцы просто “по-свойски” пускают квартирантов пожить … за определенную плату.

 Как бы то ни было - на законных или незаконных основаниях, но арендодатель, сдающий свою недвижимость, не должен забывать об общепринятых правилах аренды на Кипре. Например, если имущество сдается в аренду на срок, превышающий 15 лет, то договор аренды требуется зарегистрировать в Земельном регистре (Land Registry). Другое правило - иностранцы могут арендовать недвижимое имущество сроком не более чем 33 года. В противном случае обязательно требуется получение предварительного разрешения Совета Министров (Council of Ministers).

Помните, что приобретая недвижимость на Кипре, вы делаете немалое капиталовложение. Поэтому не стоит попадать в спорные ситуации в сфере арендных отношений, а лучше всего самому в качестве владельца наслаждаться приобретенным имуществом, не обременяя себя никакими сделками с третьими лицами.


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/contents.php on line 50 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

Объекты не найдены.

ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Риелторы назвали самые дорогие районы Петербурга
Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.
На рынке вторичного жилья Москвы дорожает самое экономичное жилье.
Рейтинг самого дорогого жилья Москвы обновился на треть за месяц
Рейтинг@Mail.ru При использовании материалов необходима
активная ссылка на INESTATE.ru
© STAK Disign, 2008-2009