??????
ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Пересчитывать в
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
ВЫБОР СТРАНЫ
ПОИСК ОБЪЕКТОВ / КОМПАНИЙ
ПОСМОТРЕТЬ СВОЮ ЗАЯВКУ
НОВОСТИ/ПУБЛИКАЦИИ
Новости
Публикации/аналитика
КАТАЛОГ
Объекты недвижимости
Компании рынка недвижимости
КАРТА
НЕДВИЖИМОСТЬ ИТАЛИИ
Покупка и оформление недвижимости

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
Кризис сделал «загородку» более доступной
Русские покупают недвижимость там, где уже никто не покупает
Ликбез при покупке квартиры: уравнение со многими неизвестными
Советы квартирному хозяину: идеальный способ поиска арендаторов
Эксперты определили параметры самых продаваемых новостроек

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
USD0.000.00
EUR0.000.00
GBP0.000.00
JPY0.000.00

  ПОКУПКА И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Для иностранцев нет ограничений в покупке объекта жилой и коммерческой недвижимости, в том числе и памятников архитектуры. Но Италия признает только одно место жительства, поэтому, если Вы не собираетесь жить в Италии постоянно или работать в течение обозначенного в рабочем контракте срока, то купленный Вами объект может быть использован только во время отпуска (не дольше, чем 6 месяцев подряд), хотя все будет зависеть от того, на какой срок Вам выдадут въездную визу как владельцу итальянской недвижимости.

Первый шаг

После того, как выбран объект жилой или коммерческой недвижимости, покупателю со стороны продавца должна быть сначала предоставлена выписка из регистра недвижимости (Conservatoria dei Registri Immobiliari). Только с помощью этого документа можно установить подлинного владельца данного объекта, и есть ли на этом объекте задолженности по ипотеке. Достоверность данного очень важного документа надежнее всего установит местный нотариус. Документы из кадастрового реестра не дают полного представления о владельце объекта, но они могут внести ясность в вопросе возможной перестройки объекта, например, можно ли возводить дополнительные постройки на данном земельном участке, или переделывать фасад здания. Особенно при покупке земельного участка под застройку нужно ещё дополнительно к этим выпискам потребовать с продавца сертификат на застройку от местных властей („certificato di destinazione urbanistica“).


Второй шаг


После ознакомления с вышеперечисленными документами со стороны продавца, необходимо заключить предварительный договор между продавцом и покупателем, где будут оговорены все пункты соглашения обоих сторон. Предварительный договор рекомендуется заверить у местного нотариуса, а также внести в его текст поправку „caparra confermatoria”, на случай разрыва сделки купли-продажи в одностороннем порядке: покупатель теряет свой залог, в случае расторжения договора с его стороны, а продавец обязан выплатить двойную сумму залога покупателю, в случае расторжения договора со стороны продавца. Очень важно, чтобы данный договор был составлен на двух языках, в том числе и на русском. После заключения предварительного договора покупатель обязан выплатить залог в размере от 10 до 15% окончательной стоимости объекта. Чем больше сумма залога, тем надёжнее сделка! Продавец должен после составления предварительного договора предоставить покупателю все необходимые документы для проверки истории данного объекта, в том числе помимо выписок из регистра недвижимости и кадастровой книги, нужны справка о том, не был ли на этот объект оформлена дарственная, или же он уже завещан третьему лицу, из налоговой инспекции и так далее. Этим занимается нотариус.


Третий шаг – заключение основного договора купли-продажи

Хотя итальянское право разрешает заключение основного договора купли-продажи без участия местного нотариуса при обязательном заверении подписей обеих сторон нотариально, но покупателям-иностранцам настоятельно рекомендуется не экономить на услугах местного нотариуса. Ведь именно он отвечает за чистоту сделки, проверяя объект на задолженность, и за последующую регистрацию нового владельца во всех соответствующих инстанциях. По итальянским законам право на владение недвижимостью покупателю переходит сразу после заключения основного договора купли-продажи. Оплата выбранного объекта покупателем производится перед заверением сделки нотариусом, у него в кабинете. Оплата может быть произведена как наличными, так и банковским чеком. Для этого нужен личный счет в итальянском банке, а для его открытия из России потребуется рекомендация российского банка, где у покупателя открыт счет. Данная рекомендация отправляется прямо в итальянский банк свифтом. Продавец несет ответственность за задолженности по объекту только до его передачи новому владельцу, поэтому помимо кредитов по ипотеке нужно самим проверять долги за коммунальные услуги. Обязательное условие для подписания основного договора купли-продажи - личный налоговый номер (ИНН - codice fiscale) у иностранного покупателя!


Четвёртый шаг – запись о смене владельца в регистре недвижимости, в кадастровом реестре

После заверения у местного нотариуса основного договора купли-продажи, автоматически происходит запись нового владельца в регистр недвижимости, в кадастровый реестр, и в налоговой инспекции. Этим занимается нотариус! Те покупатели, кто обходится без услуг нотариуса при составлении основного договора купли-продажи, обязаны сами позаботится о том, чтобы эти записи были произведены в обязательном порядке.

Дополнительные расходы покупателя при совершении сделки купли-продажи:

- налог на смену владельца – 10% (для нерезидентов), 17% для аграрных объектов; для коммерческих объектов – 20%
- запись в кадастровый реестр о смене владельца
- 4% стоимости земельного участка
- расходы на нотариуса – 3%
- агентская комиссия – 4-6%
- налог на земельный участок, устанавливается ежегодно местной общиной.

По информации Агентства Недвижимости "Unique Realty Investment"
 


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/contents.php on line 50 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 
тип:
адрес:
компания:

подробнее »

 
  

ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Риелторы назвали самые дорогие районы Петербурга
Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.
На рынке вторичного жилья Москвы дорожает самое экономичное жилье.
Рейтинг самого дорогого жилья Москвы обновился на треть за месяц
Рейтинг@Mail.ru При использовании материалов необходима
активная ссылка на INESTATE.ru
© STAK Disign, 2008-2009