ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Пересчитывать в
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
ВЫБОР СТРАНЫ
ПОИСК ОБЪЕКТОВ / КОМПАНИЙ
ПОСМОТРЕТЬ СВОЮ ЗАЯВКУ
НОВОСТИ/ПУБЛИКАЦИИ
Новости
Публикации/аналитика
ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
БЛОГИ ИЗВЕСТНЫХ БИЗНЕСМЕНОВ
НАШИ ОПРОСЫ
НЕСТАНДАРТНАЯ АРХИТЕКТУРА
О ПРОЕКТЕ
Описание проекта
Разместить информацию и рекламу
Обратная связь

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
Кризис сделал «загородку» более доступной
Русские покупают недвижимость там, где уже никто не покупает
Ликбез при покупке квартиры: уравнение со многими неизвестными
Советы квартирному хозяину: идеальный способ поиска арендаторов
Эксперты определили параметры самых продаваемых новостроек

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
USD0.000.00
EUR0.000.00
GBP0.000.00
JPY0.000.00


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/pressa/index.php on line 166 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 ПУБЛИКАЦИИ / АНАЛИТИКА 

Приобретение недвижимости в Ирландии

Приобретение недвижимости в Ирландии
 

Доверенное лицо, проверяющее историю объекта в кадастровом реестре  (“Land Registry") - ирландский адвокат ("Solicitor"). У продавца и у покупателя должен быть свой адвокат. Каждый из них  договариваюся между собой об условиях сделки купли-продажи только в интерересах своего клиента.

После того, как достигнута договорённость между продавцом и покупателем, все пожелания сторон внесены в договор купли-продажи и договор подписан обоими сторонами, покупатель переводит деньги на счет своего адвоката в Ирландии. Адвокат покупателя переводит сумму стоимости объекта на счет продавца или его адвоката.
 
После подписания сделки купли-продажи покупатель оплачивает комиссионные тому риэлтору, с которым он подписал договор об оказании услуг. Адвокат покупателя следит за тем, чтобы после оплаты объекта, его мандатом вовремя была внесена запись о новом владельца купленной недвижимости в поземельной книге (кадастровый реестр - “Land Registry"), так как только после регистрации в реестре, приобретённая недвижимость официально переходит новому владельцу.
 
Если выбранный покупателем объект является - “Registry of Deeds", то есть незарегистрированным в кадастровом реестре, то только ирландский адвокат покупателя может установить подлинность прав продавца в качестве единоличного владельца (“Title Deeds)  данного объекта. В данном случае, очень важно выявить возможные ограничения или другие “подводные камни” в истории объекта. Для установления технического состояния приобретаемого объекта необходимо заказать техническую экспертизу („Survey“), если такой документ не предоставлен продавцом.
 
Ирландский адвокат покупателя проверяет не только историю объекта, но и получает полные сведения о выставленном на продажу объекте из всевозможных регистров. Такие справки называются „Searches” и очень важны. Ведь именно из них следует, можно ли данный объект в дальнейшем перестроить или изменить его фасад и так далее, или есть ли возможность достроить еще что-то на принадлежащем к этому объекту земельном участке.
 

В Ирландии постоянно растёт спрос на отдельно стоящие жилые дома, сдаваемые как в долгосрочную аренду, так и на время отпуска, а также апартаменты в излюбленных местах отдыха западноевропейских туристов. Стоимость 1 кв.м. такого добротно построенного объекта стоит минимум 1 500 евро, хотя цены очень разняться из-за месторасположения объекта, качества стройматериалов,а также внутреннего и внешнего интерьера.

В последнее время всё труднее получить разрешение у местных властей на индивидуальную застройку, поэтому прежде, чем купить земельный участок, особенно вблизи Атлантического океана, нужно обязательно заполучить от продавца официальный документ с разрешением на жилое строительство на выбранном участке. Если такого разрешения нет, то его нельзя будет получить и в дальнейшем !
 
Дополнительные расходы при совершении сделки купли-продажи :
 
- расходы на адвоката – 1-1,5%, плюс НДС
- комиссия агентства – 1,5-5% (выплачивается в Москве)
- государственный налог на смену владельца недвижимости зависит только от цены объекта. Он остается неизменным и для случая, приобретён ли объект для собственного проживания или же лишь для использования его во время отпуска или сдачи в аренду:
- до 125 тысяч - 0%
- от 125  до 875 тысяч евро – 7%
- свыше 1 миллиона евро – 9% .

Публикация предоставлена: Unique Realty Investment

INESTATE.ru
18 августа 2009
По информации Агентство Недвижимости
Текст:  Наталья Мантель

« вернуться


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/pressa/index.php on line 273 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 
Московская областьЛюберцы
тип: Квартира
адрес: район «Красная горка»
компания: ПИК группа компаний

кв.м. от 51 000 RUB

подробнее »

Московская областьХимки
тип: Земельный участок
адрес: Московская область, Пушкинский район, мкрн Звягино
компания: Русский инвестиционный дом

кв.м. от 240 000 USD
(кв.м. от 7 065 360 RUB)

подробнее »

Москва
тип: Квартира
адрес: ЖК «Битцевский», ул. Красного маяка, корп. 4
компания: ПИК группа компаний

кв.м. от 78 500 RUB

подробнее »

Москва
тип: Нежилое помещение
адрес: Москва ул. Пудовкина д. 6 к.3
компания: Русский инвестиционный дом

кв.м. от 39 000 000 RUB

подробнее »

ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Риелторы назвали самые дорогие районы Петербурга
Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.
На рынке вторичного жилья Москвы дорожает самое экономичное жилье.
Рейтинг самого дорогого жилья Москвы обновился на треть за месяц
Рейтинг@Mail.ru При использовании материалов необходима
активная ссылка на INESTATE.ru
© STAK Disign, 2008-2009