ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Пересчитывать в
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
ВЫБОР СТРАНЫ
ПОИСК ОБЪЕКТОВ / КОМПАНИЙ
ПОСМОТРЕТЬ СВОЮ ЗАЯВКУ
НОВОСТИ/ПУБЛИКАЦИИ
Новости
Публикации/аналитика
ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
БЛОГИ ИЗВЕСТНЫХ БИЗНЕСМЕНОВ
НАШИ ОПРОСЫ
НЕСТАНДАРТНАЯ АРХИТЕКТУРА
О ПРОЕКТЕ
Описание проекта
Разместить информацию и рекламу
Обратная связь

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
Кризис сделал «загородку» более доступной
Русские покупают недвижимость там, где уже никто не покупает
Ликбез при покупке квартиры: уравнение со многими неизвестными
Советы квартирному хозяину: идеальный способ поиска арендаторов
Эксперты определили параметры самых продаваемых новостроек

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
USD0.000.00
EUR0.000.00
GBP0.000.00
JPY0.000.00


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/pressa/index.php on line 166 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 ПУБЛИКАЦИИ / АНАЛИТИКА 

Приобретение недвижимости в Швейцарии

Приобретение недвижимости в Швейцарии
 
 
 

Швейцария является самым ярким представителем “страны арендаторов” в Европе, так как только 35% её населения является владельцами собственного жилья! Однако, как раз её нельзя назвать “эльдорадо” для инвесторов-иностранцев, не являющихся резидентами Швейцарии, даже если они – граждане Евросоюза, так как для  иностранцев существуют жёсткие ограничения в сделках купли-продажи швейцарской недвижимости. Существуют различия по кантонам, например, нельзя сдавать круглогодично апартамент (Ferienwohnung), в том числе и в апартамент-отелe (Apparthotel) круглый год, а только в каникулы и по сезонам (лето, зима). 65%  от общего числа гостиничных номеров должно быть в распоряжении арендатора гостиницы, если она сдается в аренду.

Иностранец имеет право купить жилую недвижимость (апартамент, квартиру или дом) только для собственного пользования, для вложения капитала, но не как рентабельный объект с целью получения прибыли. Для этого только коммерческая недвижимость (гостиницы, рестораны, бары). Исключение составляют лишь инвестиции в строительство или приобретение недвижимости социального назначения, например, отель, меблированные комнаты, оплачиваемые социальным ведомством. Приобретение второй жилой недвижимости только в исключительных случаях и тоже для собственного пользования.
 
Имея в личной собственности апартамент или дом, можно рассчитывать на пребывание в Швейцарии только в качестве туриста! У продавца нужно узнать срок дальнейшего отчуждения недвижимости, так как и здесь для иностранцев существуют ограничения в зависимости от кантона: от 2-х до 5-ти лет. Разрешение на продажу иностранцу недвижимости, находящейся на их территории,  принимают местные власти кантона. Срок завершения сделки в среднем 5 месяцев!  Договор купли-продажи составляется и заверяется швейцарским нотариусом.
 

Для составления данного договора необходимы следующие документы:
- выписка из поземельной книги (кадастра);
- план объекта;
- подтверждение страховки объекта;
- при необходимости разрешение на строительство;

 
 
 
Дополнительные расходы:
- налог на смену владельца недвижимости - Eigentumsübertragung (пошлина за запись в кадастровый реестр нового владельца – Gebühren des Grundbuchamtes) - 2%.
- налог на смену владельца земли (Grunderwerbssteuer) - 1-4% (делится пополам между продавцом и покупателем).
- расходы на нотариуса – 300 евро (по может отличаться по кантонам).
- при необходимости - расходы на адвоката.
- расходы на оценку стоимости объекта (Verkehrswertschätzung durch Partnerinstitut) – от 700 до 1400 евро.
- расходы на проверку истории земельного участка объекта  - Grundpfandbestellung (для нотариуса,  кадастра, налогового штампа) – 1-2,5% от суммы взятых под залог земельного участка объекта кредитов, займов и т.д.
- Агентская комиссия - 5%.
- ежегодный поземельный налог - Liegenschaftssteuer (берётся лишь в половине кантонов) – от 0,3 до 3%.
- налог с последующей продажи объекта может увеличиться на 40%, если был докуплен земельный участок и данный объект с увеличенным земельным участком будет перепродан в течение первых 12 месяцев со дня приобретения объекта. Чем больше срок с момента приобретения недвижимости до ее последующей перепродажи, тем меньше налог (размер зависит от кантона) с прибыли за продажу земельного участка.
 
Швейцарскую недвижимость нельзя продать, если её владельцем является частное лицо – иностранец (нерезидент Швейцарии) и её покупателем тоже частное лицо – иностранец ! 

Другое дело, если иностранец-продавец станет юридическим лицом – откроет ООО, или к нему перейдет уже действующее АО на территории Швейцарии!
 

Публикация предоставлена: Unique Realty Investment

INESTATE.ru
2 ноября 2009
По информации Агентство Недвижимости
Текст:  Наталья Мантель

« вернуться


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/pressa/index.php on line 273 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 
Московская областьЛюберцы
тип: Квартира
адрес: район «Красная горка»
компания: ПИК группа компаний

кв.м. от 51 000 RUB

подробнее »

Московская областьХимки
тип: Земельный участок
адрес: Московская область, Пушкинский район, мкрн Звягино
компания: Русский инвестиционный дом

кв.м. от 240 000 USD
(кв.м. от 7 065 360 RUB)

подробнее »

Москва
тип: Квартира
адрес: ЖК «Битцевский», ул. Красного маяка, корп. 4
компания: ПИК группа компаний

кв.м. от 78 500 RUB

подробнее »

Москва
тип: Нежилое помещение
адрес: Москва ул. Пудовкина д. 6 к.3
компания: Русский инвестиционный дом

кв.м. от 39 000 000 RUB

подробнее »

ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Риелторы назвали самые дорогие районы Петербурга
Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.
На рынке вторичного жилья Москвы дорожает самое экономичное жилье.
Рейтинг самого дорогого жилья Москвы обновился на треть за месяц
Рейтинг@Mail.ru При использовании материалов необходима
активная ссылка на INESTATE.ru
© STAK Disign, 2008-2009