ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Пересчитывать в
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
ВЫБОР СТРАНЫ
ПОИСК ОБЪЕКТОВ / КОМПАНИЙ
ПОСМОТРЕТЬ СВОЮ ЗАЯВКУ
НОВОСТИ/ПУБЛИКАЦИИ
Новости
Публикации/аналитика
ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
БЛОГИ ИЗВЕСТНЫХ БИЗНЕСМЕНОВ
НАШИ ОПРОСЫ
НЕСТАНДАРТНАЯ АРХИТЕКТУРА
О ПРОЕКТЕ
Описание проекта
Разместить информацию и рекламу
Обратная связь

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
Кризис сделал «загородку» более доступной
Русские покупают недвижимость там, где уже никто не покупает
Ликбез при покупке квартиры: уравнение со многими неизвестными
Советы квартирному хозяину: идеальный способ поиска арендаторов
Эксперты определили параметры самых продаваемых новостроек

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
USD0.000.00
EUR0.000.00
GBP0.000.00
JPY0.000.00


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/pressa/index.php on line 166 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 ПУБЛИКАЦИИ / АНАЛИТИКА 

Рейтинг квартир и рекорды цен в столице России

Цены на столичное жилье оторвались от «дна», говорят риелторы. Некоторые районы удерживаются в топ-10 самых дорогих в мире по цене «квадрата», а по ставке аренды торговых помещений Москва заняла 7-е место в международном рейтинге городов-лидеров цен.

В исследовании консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE) указывается, что в российской столице «топовые» арендные ставки находятся на уровне 5407 евро за квадратный метр в год. К этой категории относятся помещения на основных торговых улицах и секции в современных торговых центрах. Эксперты считают, что к концу ноября ставки на эти торговые площади уже вернулись к докризисному уровню.

Городом с самыми высокими арендными ставками в мире (12 тыс. евро за квадратный метр в год) по-прежнему остается Нью-Йорк, несмотря на 25% падение ставок с начала года. На 2-м месте Гонконг – 7,1 тыс. евро, на 3-м – Париж – 6,3 тысячи.

Далее по мере уменьшения арендных ставок в топ-10 городов мира следуют: Сидней – 5,8 тыс. евро, Токио - 5,7 тыс., Лондон – 5,5 тыс., Цюрих - 4,9 тыс., Брисбен – 4,7 тыс., Дублин - 3,9 тыс. Впервые в список не попал Лос-Анжелес, топовые ставки в котором составляют сегодня «всего» 3,9 тыс. евро.


Что касается жилья, то лидерами Москвы по стоимости элитных «квадратов» стали два московских района: Якиманка и Арбат. Так утверждают аналитики Blackwood.

Этим двум районам удалось обогнать район Хамовники, включающий в себя улицы Остоженку и Пречистенку, которые традиционно считаются элитными благодаря высокой концентрации клубных жилых домов класса de-luxe, непосредственной близости к Кремлю, виду на Храм Христа Спасителя, дорогим ресторанам и сложившемуся стереотипу «золотой мили».

По данным аналитиков, цены на некоторые квартиры в элитных домах, расположенных в районе Якиманка, достигли 18,7 тыс. долларов за квадратный метр. В районе Арбата предлагалось жилье стоимостью 18,2 тыс. долларов за квадратный метр.

В то же время район Остоженки и Пречистенки продолжает лидировать по количеству предложений и по отдельным домам и квартирам, в которых стоимость квадратного метра часто превышает 35-40 тыс. долларов.

Всего на рынок элитной недвижимости Москвы в октябре было выставлено 1135 квартир, 40% из них располагались в Хамовниках.

Согласно расчетам экспертов «МИЭЛЬ», в последнее время значительно вырос ценовой рейтинг и других муниципальных районов Центрального административного округа Москвы - в частности, Таганского и Пресненского. Здесь средняя стоимость элитного метра оценивается в 16,1 тыс. долларов.

Около 80% самых дорогих предложений располагались в клубных и малоквартирных домах. Эксперты отмечают, что чем больше размер дома, тем реже встречаются в нем дорогие (для элитного сегмента) предложения.

На вторичном рынке конкуренцию современному элитному жилью в новостройках составили квартиры в реконструированных старинных особняках XIX-XX века, а также в сталинских домах, «домах ЦК», имеющих огороженные и охраняемые территории. Средняя цена предложения на вторичном рынке сегодня - 12,5 тыс. долларов за квадратный метр. В третьем квартале элитные квартиры этого сегмента также подешевели: на 5,7% в рублях и на 7% - в долларах.

Компания «Миэль-Брокеридж» составила рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир вторичного рынка Москвы и Подмосковья. По этому рейтингу, цена самой дорогой 4-комнатной квартиры в Москве равна совокупной стоимости 160 самых дешевых однокомнатных квартир Подмосковья. Об этом говорится в пресс-релизе компании.

Согласно базам данных риелторских компаний Москвы, самая дешевая квартира стоит сегодня 3,4 млн рублей. Это 1-комнатная квартира площадью 17,7 кв. м в районе станции метро Кантемировская.

Самая дешевая «двушка» находится в Медведково, одном из самых неудобных в транспортном плане районе города, имеющим репутацию одного из наиболее криминальных. Квартира площадью 37,5 кв. м стоит здесь 4 млн рублей.

Самая дешевая 3-комнатная квартира площадью 54,1 кв. м оценивается в 8,4 млн рублей. 4-комнатная квартира с самой низкой стоимостью - 8,5 миллиона - предлагается в районе метро Петровско-Разумовская, ее площадь 64,7 кв. м.

В Подмосковье самая дешевая 1-комнатная квартира найдена в городе Электросталь.

Она имеет площадь 33 кв. м и стоит 1,8 млн рублей. Стоимость самой дешевой 2-комнатной площадью 40 кв. м составляет 2,8 млн рублей. Квартира находится в Подольске. Самая дешевая «трешка» площадью 65 кв м стоит 3 миллиона рублей, а 4-комнатная - 3,3 млн рублей (город Ногинск).

В столице самая дорогая однокомнатная квартира находится в районе метро Полежаевская: 70 м жилья стоят 33,4 млн рублей. Самая дорогая 2-комнатная квартира площадью 78 кв. м предлагается по цене 34,7 млн, расположена в районе станции метро Киевская. Цена самой дорогой 3-комнатной квартиры, расположенной на Чистых прудах, составляет 117 млн рублей, ее площадь 142 кв м. В районе «золотой мили» находится самая дорогая 4-комнатная квартира площадью 204 кв. м – ее цена составляет 290 млн рублей.

Наибольшим спросом сегодня пользуются не элитные квартиры, а самые дешевые – в ценовой категории от 3 до 9 млн рублей, подтверждают риелторы. При этом они считают, что отмечаемый с конца октября спрос и начавшийся рост цен могут достаточно быстро привести к дефициту предложений квартир эконом-класса. Параллельно начнется и повышение стоимости и спроса на жилье бизнес-класса.

INESTATE.ru
8 декабря 2009
По информации ВсеДома.ru

« вернуться


Warning: Missing argument 2 for do_zag(), called in /pub/home/svtkachen/inestate/pressa/index.php on line 273 and defined in /pub/home/svtkachen/inestate/include/show_func.php on line 11
 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 
Московская областьЛюберцы
тип: Квартира
адрес: район «Красная горка»
компания: ПИК группа компаний

кв.м. от 51 000 RUB

подробнее »

Московская областьХимки
тип: Земельный участок
адрес: Московская область, Пушкинский район, мкрн Звягино
компания: Русский инвестиционный дом

кв.м. от 240 000 USD
(кв.м. от 7 065 360 RUB)

подробнее »

Москва
тип: Квартира
адрес: ЖК «Битцевский», ул. Красного маяка, корп. 4
компания: ПИК группа компаний

кв.м. от 78 500 RUB

подробнее »

Москва
тип: Нежилое помещение
адрес: Москва ул. Пудовкина д. 6 к.3
компания: Русский инвестиционный дом

кв.м. от 39 000 000 RUB

подробнее »

ОБЗОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Риелторы назвали самые дорогие районы Петербурга
Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.
На рынке вторичного жилья Москвы дорожает самое экономичное жилье.
Рейтинг самого дорогого жилья Москвы обновился на треть за месяц
Рейтинг@Mail.ru При использовании материалов необходима
активная ссылка на INESTATE.ru
© STAK Disign, 2008-2009