Февральский рост на рынке московских новостроек – цена кв.м. за месяц повысилась на 10,87%.
В феврале 2010 года средняя цена новостроек в базе предложения WinNER повысилась на 10,87% в рублях и в долларах (расчетный курс доллара в базе не менялся) и составила 199 643р. и 6 655$ за 1 кв. м Столь существенный и одновременный рост стоимости жилья в рублях и долларах за последние два года наблюдался лишь в декабре 2009 года и ноябре 2008 г.
По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» за год (фев.09-фев.10) новостройки подрожали в долларах на 33,36%, а в рублях – на 11,13%.
Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.
За прошедший месяц цена новостроек повысились во всех административных округах столицы, за исключением ЦАО (-3,88%). Максимальный рост наблюдался в ЗАО и СЗАО +7,27% и + 6,28% соответственно. Минимальный рост отмечен в ЮЗАО + 1,47%.
Объем предложения на рынке новостроек в феврале текущего года также повысился до 380 адресов. За месяц рост составил 23,78%, за год 75,93%.
В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации в феврале, зафиксировано в ЗАО – 26,6% от общего количества, также велика доля ЦАО – 20%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО– 5,0%.
Количество квартир на рынке первичного жилья, в феврале составило 11 163, что на 46,09% больше январского показателя. За год объем предложения квартир увеличился на 75,39%.
Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».
Февральский рост активности традиционен для рынка недвижимости. После январского затишья многие продавцы выставляют новые объекты, а покупатели изучают и приобретают недвижимость. Но сезон активных продаж скорее начнется весной, тому способствует и накопленный отложенный спрос, и текущий рост цен на востребованные объекты, который стимулирует желающих определиться с покупкой.
Наталья Алиханова – руководитель отделения «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость».
С начала года активность потенциальных покупателей на рынке новостроек действительно повысилась, но так как платежеспособность большинства из них и до кризиса была низкой, а ипотечные ставки высоки, большинство сделок традиционно приходится на альтернативу и обмен. Также сейчас совершается много альтернативных сделок между столицей и областью, особенно в случае разъезда собственников. Цена новостроек даже в Ближнем Подмосковье ниже примерно в 1,5-2 раза. Например, однокомнатная квартира в Люберцах стоит около 2,4-2,7 млн. рублей (40-55 кв.м.), аналогичный вариант в районе Выхино уже оценивается в 4 млн. рублей.
Не смотря на то, что рынок новостроек по-прежнему переполнен предложениями, уже появляются востребованные варианты, которые приобретают сразу, без торга. Например, мы нашли для нашего клиента подходящею ему квартиру в новостройке, но по его требованию вели долгий торг за существенное снижение цены. В итоге, застройщик продал данную квартиру без скидки другому покупателю. То есть, сейчас появляется конкуренция не только среди продавцов, но и среди покупателей. Ожидание снижения цены, может лишить покупателя желаемого варианта.
